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越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖房税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有成本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

北市一名65岁陈姓内科医师和北市一名38岁女子,因发烧后不明原因猝死家里,外界忧心恐感染武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎),加上家属指控相关单位互踢皮球,引发热议。台北地检署27日针对遗体进行采检,结果均为「阴性」,法务部也为此制订「法医相验解剖通报SOP」,先采检体送验,再循相关程序办理。▲法务部制订「法医相验解剖通报SOP」。(图/记者杨佩琪摄)法务部指出,因应武汉肺炎疫情期间,全台检署处理死亡相验案件时,若发现个案生前有疑似感染疑虑,应依规定通报各地卫生主管机关,依传染病防治法第39条规定:「法医师检验、解剖尸体,发现传染病或疑似传染病时,应立即采行必要之感染控制措施,并报告当地主管机关。」另外,针对可疑个案进行相验时,应先由法医先采集咽喉检体,并依程序迅速送验,如检验结果为阴性,则由检察官进行后续相验或解剖程序;如为阳性,则依传染病防治法相关规定进行火化等程序。最后,法务部呼吁,全民防疫期间,各地地检署坚守政府防疫阵线,落实执行「法医相验解剖通报及处理流程」,不让破口产生;法务部采防疫优先原则,与卫生福利部疾管署合作分工相关通报、采验程序,并督导检察机关依上述相验程序,适时与家属详尽说明,兼顾防疫必要及家属需求,共同防止疫情蔓延。看更多 武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新报导: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新闻网提醒您:防范武汉肺炎,肥皂勤洗手、必要时戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的场所、避免接触禽畜类动物!回国若身体不适请主动通报,14天内出现疑似症状请先拨打防疫专线,并戴上口罩尽速就医,务必告知医师旅游史。※ 免付费防疫专线:1922、0800-001922

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本文来源:湖北快3官方计划网 责任编辑:网投app手机版 2020年02月29日 13:16:29

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